驴C贸mo encontrar la vivienda que quieres con el presupuesto que tienes?

隆Nadie nos ense帽贸 a comprar vivienda!

Y todos se preguntar谩n鈥 驴por qu茅 saberlo si lo haremos pocas veces en la vida? 隆Es cierto! Seguramente no suceder谩 con mucha frecuencia鈥 pero es una decisi贸n tan importante que debemos saber c贸mo afrontarla.

Es por eso que queremos hacerte unas preguntas muy sencillas que te ayudar谩n a encontrar la vivienda que quieres con el presupuesto que tienes.

1. 驴Necesitas un pr茅stamo?

No te sientas raro si tu respuesta es S铆.

El 90% de las compras de vivienda en Colombia suceden con cr茅ditos bancarios que te ayudar谩n a cubrir una parte de la compra de la vivienda que quieres seg煤n los ingresos mensuales que tienes.

2. 驴Cu谩nto ganas y cu谩nto te prestan?

Si tu respuesta anterior fue si, podr谩s calcular el monto que te prestar铆a un banco multiplicando tus ingresos mensuales por 30. Este valor es un estimado y la mejor forma de verificarlo es haciendo un estudio de pre aprobado con un banco que te permitir谩 conocer con mayor exactitud el monto que te prestar谩n.

Un ejemplo:

Ingresos mensuales: $7鈥000.000 pesos

Monto estimado del cr茅dito hipotecario: $7鈥000.000 x 30 = $210鈥000.000

*隆En la siguiente pregunta te contaremos qu茅 sucede con este monto!*

3. 驴Cu谩nto te prestan y para que te alcanza?

Existen 2 maneras de financiar vivienda usada o la compra de una Vivvi. Por un lado, est谩 el cr茅dito hipotecario que cubre el 70% del valor total de una vivienda y el leasing habitacional que cubre hasta el 80% del valor total de una vivienda鈥ero entonces 驴Qu茅 pasa con el porcentaje restante? 隆EXACTO! Ese monto restante deber谩s pagarlo con tus ahorros o cesant铆as en una cuota inicial.

Eso significa que luego de conocer el monto que te presta el banco y el porcentaje m谩ximo que el banco puede cubrir para el cr茅dito de tu vivienda podr谩s conocer el valor de la vivienda que podr谩s adquirir.

Un ejemplo:

Valor total de la vivienda que puedes comprar = $210鈥000.000 / 70% = $300鈥000.000 pesos

4. 驴Qu茅 te alcanza en el lugar que quieres?

En este caso vamos a hacer una hip贸tesis de que la ubicaci贸n es el factor m谩s primordial para elegir vivienda. De ser as铆, lo siguiente que tienes que hacer es buscar una vivienda de $300鈥000.000 pesos (seg煤n el resultado anterior) en el sector que m谩s te guste. Para hacerlo, la mejor forma de encontrarlo es utilizando portales inmobiliarios como La Haus, Finca Ra铆z, Metro Cuadrado o Vivvidero.com que te ayudar谩n a encontrar apartamentos por el valor que necesitas a trav茅s de sus filtros de b煤squeda.

En este caso si quieres un apartamento en Chic贸 y el valor de m2 de vivienda usada o de alguna Vivvi es de $5鈥000.000 lo m谩s seguro es que podr谩s adquirir una vivienda de hasta 60m2

Ejemplo:

($300鈥000.000 / $5鈥000.000) = 60m2

5. 驴Te funciona el 谩rea y est谩s motivado por tu compra?

Si un apartamento de 60 m2 te funciona鈥dem谩s est谩 ubicado en el sector que quieres鈥 y aparte cuesta $300鈥000.000 o menos鈥e queremos decir que has encontrado una vivienda ideal para ti.

En este caso te recomendamos conocer las mejores opciones agendando las visitas a los apartamentos con los agentes asignados de los portales o de las plataformas inmobiliarias. Lo m谩s importante es comparar los pros y contras entre cada uno de los apartamentos para tomar la mejor decisi贸n.

6. 隆Elige tu mejor opci贸n y firma una promesa de compraventa para pisar el negocio!

Seguramente tu mejor opci贸n es tambi茅n la mejor opci贸n de otra persona鈥scucha a tu intuici贸n y 隆no dejes que otro se te adelante!

La mejor forma de pisar el negocio es firmando una promesa de compraventa con el vendedor en donde se pacta el pago de unas arras (monto que se paga que se deje de ofertar el apartamento) e iniciando la solicitud del cr茅dito con el banco que mejor tasa y servicio te pueden prestar.

Y ya est谩鈥βo pierdas el tiempo buscando opciones que a煤n no puedes pagar!

Escr铆benos en los comentarios si tienes alguna recomendaci贸n adicional para encontrar la vivienda ideal con el presupuesto que tienes.